服务承诺
资金托管
原创保证
实力保障
24小时客服
使命必达
51Due提供Essay，Paper，Report，Assignment等学科作业的代写与辅导，同时涵盖Personal Statement，转学申请等留学文书代写。
51Due将让你达成学业目标51Due将让你达成学业目标51Due将让你达成学业目标51Due将让你达成学业目标私人订制你的未来职场 世界名企，高端行业岗位等 在新的起点上实现更高水平的发展
积累工作经验
多元化文化交流
专业实操技能
建立人际资源圈澳洲买房纳税和出租的问题
2016-04-12 来源: 51due教员组 类别: 留学资讯
澳洲买房纳税，51due留学文书平台认为，在澳洲买房是不少移民们的想法，但买房需要征收印花税。此外，在持有阶段，也需要缴纳物业管理等费用。印花税是大头，也是固定的。也许有的人买房是为了出租，赚取出租的差价。买了房，如果自己不入住的话，出租也是一种选择，如果生活在国内，但澳洲的房产也不能空置。就可以选择出租的形式。下面51due留学文书平台介绍一下澳洲买房纳税和出租的问题。
澳洲买房纳税问题
印花税
在澳洲买房印花税按房产评估值计征，分段累进计算，各个州的收比例不同，一般按总价款的4%。在维州购买期房印花税有减免，因为期房评估价中房产未开工建设，只有土地价值，房产估值为0，所以等于少收了一部分，7月1日后，海外人士在维州买房额外征收3% ，新州市对本地人手套进行减免。
持有阶段税费
市政费+水费很像国内房产开发的“七通一平”大市政费（这个一般是开发商交了），大概在1000澳币左右，每个州不同，区域位置不同，略有差别；
物业管理费据所具体项目物业类型和环境而定，取决于房子的面积与楼宇设施的配备，例如健身房，车库，游泳池等等，设施越多，费用越高，所以本地人一般住UNIT这种没什么配套2-3层小公寓比较多，海外人士住高达上的apartment比较普遍；
土地税是针对土地价值缴纳的费用，每年根据评估值缴纳，也是分段累进计算。
付款比例及贷款
海外人士在澳洲买房一般首付要到30%，签约阶段缴纳10%，交房入住时缴清剩余20%，贷款一般能贷到70%；
很多销售人员只会和海外客户强调银行注重贷款人的还款能力，其实澳洲银行批准一个买房贷款要做到两方面的审核：贷款能力和抵押物。
对借贷能力的审核，也就是对借款人的收入进行审核
抵押物的审核，是银行通过房产价值的评估，从而判断抵押物借贷的风险，有些物业可以借贷 90%，正常借贷 80%，也有许多物业因为面 积、区域限制或是物业自身原因只能借贷 70% 或更低，甚至不接受该物业作为抵押物。现在澳洲对50平米以下小户型公寓贷款发放严格，一般很难房款。
这两方面都是相辅相成，任何一个出现问题会影响贷款。
澳洲买房出租问题
出租或出售
对于一个海外人士来说，去澳洲是不该错过买房这个机会，国内不是有句话吗“你不理财，财不理你”。对海外人士来说却是方便，而且上来买house不确定性比较高，除非你就是投资土地升值。在墨尔本买公寓，一定是租金能cover住还款的，因为澳洲买房贷款置换利息，不还本金。
所以买套市区的公寓，最合适，没有经济压力，可以选择自己住也可以选择出租，当然最后成家生子，肯定是要买house了，这套公寓也可以选择出售了，所以一定要挑好位置，好房子，一套连自己都看不上的房子，还能有多少人再买？中介很大一部分工作是帮你做租客的背景调查，最大化保障你的利益，在国外没有白花钱的服务，也没有服务不花钱，各地租金中介费不一样，一般要到年租的5-7%。
以上51due留学文书平台介绍了澳洲买房纳税和出租的问题，买房纳税主要是印花税，印花税占据3%。在澳洲买房出租，也是值得重视的问题，澳洲买房出租，也是一种好的渠道，不少人身在国内，不如选择交给中介，对于中介而言，也应当了解清楚中介的想法，关于澳洲买房纳税和出租的问题，51due留学文书平台就介绍到这了。
51due留学文书平台作为优质的留学辅导机构，引领教育品牌，为留学生打造最好的留学文书，伴您一路前行，全方位的教育理念，提供留学文书代写，以及课业咨询服务，51due教育是最好的教育，做最值得信赖的品牌！
想了解更多留学资讯和留学文书技巧，戳一下主页www.51due.com，联系24小时客服QQ:800020041，获取留学相关信息。
澳洲买房纳税问题
印花税
在澳洲买房印花税按房产评估值计征，分段累进计算，各个州的收比例不同，一般按总价款的4%。在维州购买期房印花税有减免，因为期房评估价中房产未开工建设，只有土地价值，房产估值为0，所以等于少收了一部分，7月1日后，海外人士在维州买房额外征收3% ，新州市对本地人手套进行减免。
持有阶段税费
市政费+水费很像国内房产开发的“七通一平”大市政费（这个一般是开发商交了），大概在1000澳币左右，每个州不同，区域位置不同，略有差别；
物业管理费据所具体项目物业类型和环境而定，取决于房子的面积与楼宇设施的配备，例如健身房，车库，游泳池等等，设施越多，费用越高，所以本地人一般住UNIT这种没什么配套2-3层小公寓比较多，海外人士住高达上的apartment比较普遍；
土地税是针对土地价值缴纳的费用，每年根据评估值缴纳，也是分段累进计算。
付款比例及贷款
海外人士在澳洲买房一般首付要到30%，签约阶段缴纳10%，交房入住时缴清剩余20%，贷款一般能贷到70%；
很多销售人员只会和海外客户强调银行注重贷款人的还款能力，其实澳洲银行批准一个买房贷款要做到两方面的审核：贷款能力和抵押物。
对借贷能力的审核，也就是对借款人的收入进行审核
抵押物的审核，是银行通过房产价值的评估，从而判断抵押物借贷的风险，有些物业可以借贷 90%，正常借贷 80%，也有许多物业因为面 积、区域限制或是物业自身原因只能借贷 70% 或更低，甚至不接受该物业作为抵押物。现在澳洲对50平米以下小户型公寓贷款发放严格，一般很难房款。
这两方面都是相辅相成，任何一个出现问题会影响贷款。
澳洲买房出租问题
出租或出售
对于一个海外人士来说，去澳洲是不该错过买房这个机会，国内不是有句话吗“你不理财，财不理你”。对海外人士来说却是方便，而且上来买house不确定性比较高，除非你就是投资土地升值。在墨尔本买公寓，一定是租金能cover住还款的，因为澳洲买房贷款置换利息，不还本金。
所以买套市区的公寓，最合适，没有经济压力，可以选择自己住也可以选择出租，当然最后成家生子，肯定是要买house了，这套公寓也可以选择出售了，所以一定要挑好位置，好房子，一套连自己都看不上的房子，还能有多少人再买？中介很大一部分工作是帮你做租客的背景调查，最大化保障你的利益，在国外没有白花钱的服务，也没有服务不花钱，各地租金中介费不一样，一般要到年租的5-7%。
以上51due留学文书平台介绍了澳洲买房纳税和出租的问题，买房纳税主要是印花税，印花税占据3%。在澳洲买房出租，也是值得重视的问题，澳洲买房出租，也是一种好的渠道，不少人身在国内，不如选择交给中介，对于中介而言，也应当了解清楚中介的想法，关于澳洲买房纳税和出租的问题，51due留学文书平台就介绍到这了。
51due留学文书平台作为优质的留学辅导机构，引领教育品牌，为留学生打造最好的留学文书，伴您一路前行，全方位的教育理念，提供留学文书代写，以及课业咨询服务，51due教育是最好的教育，做最值得信赖的品牌！
想了解更多留学资讯和留学文书技巧，戳一下主页www.51due.com，联系24小时客服QQ:800020041，获取留学相关信息。
