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建立人际资源圈澳洲买房流程，澳洲买房攻略
2016-04-12 来源: 51due教员组 类别: 留学资讯
澳洲买房流程，51due留学文书平台认为，澳洲是世界上最宜居的国家，全球十大宜居城市中，澳洲有四个城市榜上有名。因此不少华人选择澳洲移民，并在澳洲购置房产，获得澳洲绿卡是不少留学生的梦想，面对国内房价日趋上涨，选择澳洲买房也显得较为划算。澳洲墨尔本是不少人的首选，悉尼房价过高，而墨尔本成为华人投资的对象。下面51due留学文书平台详细介绍一下澳洲买房流程，澳洲买房攻略。
澳洲买房流程：确定房子位置
澳洲买房攻略，不同区域的别墅或公寓价格差别很大,选择你能够支付范围内的房屋类型及位置。51due留学文书平台介绍，一旦决定购买,需要做尽可能多的调查,如附近邻居情况(黑人/白人或者华人聚集区),生活便利情况(超市/火车站/电车站/医院/大学等)。买房之前需要有个大致预算,下图是维州的数据。在墨尔本,别墅中位价是70万刀,公寓或者Unit的价格是52万刀。如果想在墨尔本城市买一套两室一厅的公寓需要70W刀左右。
澳洲买房流程：确定买房类型
澳洲房屋根据结构来分主要是两种,一种是house,也就是国内所说的别墅,独门独院,通常离市中心比较远。第二种是Units or Apartments,也就是公寓,也就是商品房,一般离市中心比较近,生活比较方便。没有PR(澳洲居民身份)是不允许交易二手房的,只能买新房或者楼花。所谓楼花就是期房,开放商已经拿到地皮,准备建或者正在盖楼,定好了价格预先出售。
澳洲买房流程：获取房源信息
澳洲买房攻略，房屋获取信息可以从互联网或者房屋中介处获得。51due留学文书平台介绍，对于刚到澳洲或者刚开始准备买房的人来说,咨询房地产中介是个不错的办法。中介们对于房屋情况,比如价格位置周边环境将来发展户型等等非常了解。大城市的房地产中介非常多,而且都有中国中介,完全不用担心语言问题。房产中介会根据买房者的需求推荐合适的房源,而且还能在房屋没上市时获得第一手信息。
澳洲的房地产市场比较规范,楼盘价格高度透明,所有正规的中介给出的房屋报价都是一样的,所以不用担心会被中介坑,注意一定要找持证中介,查询中介是否持有Real Estate Registration Licence。澳洲有几个比较大的登录房地产信息的网站,非常实用。可以根据房屋面积户型位置价格等要求进行高级搜索。
澳洲买房流程：签订合约
澳洲买房攻略，购房者需要支付2000$-5000$的订金给开发商/房产中介。收到定金后,开放商会出具购房合同并签字,买房者也需要请律师查看合同,如果没问题签字后生效。以期房为例,一般需要半个月内支付房屋全款的百分之十作为首付,这笔钱可以存在开发商的信托账户,或者是自己的银行账户做担保(需要给银行手续费)。
澳洲买房流程：办理贷款事宜
澳洲买房攻略，期房交付前几个月开发商会通知购房者,这时候就需要联系贷款机构办理贷款事宜,通常是澳洲四大行。51due留学文书平台介绍，银行会有专门的评估机构负责评估房屋的价值,通常是被低估的,比如购买期房时候是70万,银行评估完了可能只有65万或者更少,银行为了降低风险。最好多咨询一下不同的银行,一般海外人士能够贷款到全额的百分之70到80。最靠谱的方式是咨询当地的房产中介。
有个tip是可以在贷款行开个对冲账户,如果有多余的钱的话可以放到对冲账户,存款利率比政策存款高,和房贷利率是一样的,可以抵消一部分房产利息。还有一个tip是如果房价上涨了可以申请再融资(re-finance),比如购买时候房价70万,过了几年升到80万(以贷款行评估为准),那么多余的10万就可以贷款出来购买下一套房或者投资到其他地方。
澳洲买房流程：验房和成交
澳洲买房攻略，房屋建成后,购房者需要Home inspections and valuations,查看房屋有无缺陷。购房者可以自己检查也可以雇佣专业的机构来帮忙审查,根据房屋价格不同,审查和评估价格不同,大概在350$到700$。交清余款后,购房者的律师会和开发商的律师完成最后的交割手续。从法律上讲,房子就是你的了。需要注意的是,一般都买一份房屋险,来应对拖欠房租，房屋被损坏情况。
以上51due留学文书平台介绍了澳洲买房流程，澳洲买房攻略，即使在澳洲买房，也不一定全额付款。澳洲期房购买利率较高，但也有可选性。当然了，到澳洲买房的人，一般都是有钱人，不会选择期房，不然面临的风险较大。投资和购置房产是不少有钱人的专利，商业化的社会就是如此。在澳洲买房，了解买房的流程也能大致明确买房的细节，而不会疏忽一些事项，导致不好的后果，关于澳洲买房流程，澳洲买房攻略，51due留学文书平台就说到这了。
51due留学文书平台作为优质的留学辅导机构，引领教育品牌，为留学生打造最好的留学文书，伴您一路前行，全方位的教育理念，提供留学文书代写，以及课业咨询服务，51due教育是最好的教育，做最值得信赖的品牌！
想了解更多留学资讯和留学文书技巧，戳一下主页www.51due.com，联系24小时客服QQ:800020041，获取留学相关信息。
澳洲买房流程：确定房子位置
澳洲买房攻略，不同区域的别墅或公寓价格差别很大,选择你能够支付范围内的房屋类型及位置。51due留学文书平台介绍，一旦决定购买,需要做尽可能多的调查,如附近邻居情况(黑人/白人或者华人聚集区),生活便利情况(超市/火车站/电车站/医院/大学等)。买房之前需要有个大致预算,下图是维州的数据。在墨尔本,别墅中位价是70万刀,公寓或者Unit的价格是52万刀。如果想在墨尔本城市买一套两室一厅的公寓需要70W刀左右。
澳洲买房流程：确定买房类型
澳洲房屋根据结构来分主要是两种,一种是house,也就是国内所说的别墅,独门独院,通常离市中心比较远。第二种是Units or Apartments,也就是公寓,也就是商品房,一般离市中心比较近,生活比较方便。没有PR(澳洲居民身份)是不允许交易二手房的,只能买新房或者楼花。所谓楼花就是期房,开放商已经拿到地皮,准备建或者正在盖楼,定好了价格预先出售。
澳洲买房流程：获取房源信息
澳洲买房攻略，房屋获取信息可以从互联网或者房屋中介处获得。51due留学文书平台介绍，对于刚到澳洲或者刚开始准备买房的人来说,咨询房地产中介是个不错的办法。中介们对于房屋情况,比如价格位置周边环境将来发展户型等等非常了解。大城市的房地产中介非常多,而且都有中国中介,完全不用担心语言问题。房产中介会根据买房者的需求推荐合适的房源,而且还能在房屋没上市时获得第一手信息。
澳洲的房地产市场比较规范,楼盘价格高度透明,所有正规的中介给出的房屋报价都是一样的,所以不用担心会被中介坑,注意一定要找持证中介,查询中介是否持有Real Estate Registration Licence。澳洲有几个比较大的登录房地产信息的网站,非常实用。可以根据房屋面积户型位置价格等要求进行高级搜索。
澳洲买房流程：签订合约
澳洲买房攻略，购房者需要支付2000$-5000$的订金给开发商/房产中介。收到定金后,开放商会出具购房合同并签字,买房者也需要请律师查看合同,如果没问题签字后生效。以期房为例,一般需要半个月内支付房屋全款的百分之十作为首付,这笔钱可以存在开发商的信托账户,或者是自己的银行账户做担保(需要给银行手续费)。
澳洲买房流程：办理贷款事宜
澳洲买房攻略，期房交付前几个月开发商会通知购房者,这时候就需要联系贷款机构办理贷款事宜,通常是澳洲四大行。51due留学文书平台介绍，银行会有专门的评估机构负责评估房屋的价值,通常是被低估的,比如购买期房时候是70万,银行评估完了可能只有65万或者更少,银行为了降低风险。最好多咨询一下不同的银行,一般海外人士能够贷款到全额的百分之70到80。最靠谱的方式是咨询当地的房产中介。
有个tip是可以在贷款行开个对冲账户,如果有多余的钱的话可以放到对冲账户,存款利率比政策存款高,和房贷利率是一样的,可以抵消一部分房产利息。还有一个tip是如果房价上涨了可以申请再融资(re-finance),比如购买时候房价70万,过了几年升到80万(以贷款行评估为准),那么多余的10万就可以贷款出来购买下一套房或者投资到其他地方。
澳洲买房流程：验房和成交
澳洲买房攻略，房屋建成后,购房者需要Home inspections and valuations,查看房屋有无缺陷。购房者可以自己检查也可以雇佣专业的机构来帮忙审查,根据房屋价格不同,审查和评估价格不同,大概在350$到700$。交清余款后,购房者的律师会和开发商的律师完成最后的交割手续。从法律上讲,房子就是你的了。需要注意的是,一般都买一份房屋险,来应对拖欠房租，房屋被损坏情况。
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