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建立人际资源圈给澳洲买房者的建议
2016-04-12 来源: 51due教员组 类别: 留学资讯
澳洲买房，可能留学生不是很了解，澳洲对房产的规定比较严格。51due留学文书平台认为，有的留学生在留学期间，会选择二手房作为入手，然后回国之后，通过中介的形式将房子出租，澳洲是不允许私自出租的。买房的人往往考虑不周全，在贷款的环节可能出现问题，澳洲买房并不是所想的简单，也许初次买房者，会碰不少钉子，下面51due留学文书平台整理了一些给澳洲买房者的建议希望能帮到澳洲买房者。
给澳洲买房者的建议
只能买新房，或者二手地自己盖房，或者二手house推倒改townhouse或APT。简单说就是外国人只能在地皮上增加房子数量。从0到1，或者从1到2之类。否则买了就是违法。
如果去读书有签证，可以买二手房，但是走了要卖掉。不卖掉偷着租，谁帮你租的，中介要坐牢和罚款，看他胆子大不大了。政府也可以强制拍卖你的房屋并且没收所有收益。最近一直在炒这个事情，不要顶风作案。
贷款以前四大行中westpac可以80%而且一张收入证明就可以，好像ANZ是中立，NAB和CBA管的比较严一般不批外国人贷款。现在westpac外国人贷款只有70%，要收入证明，工资单，工资对账单，然后还要非常保守的计算您是不是符合贷款条件，另外利率比自住房高0.27%。能达到条件的估计也能付全款了。其他三大好像直接拒外国人贷款。
给澳洲买房者的建议
land tax，对于买少房子的人来说税负很低，是阶梯式的，但土地价值超过180万那就高了，税率是1.8%（记不得了，可能是别的数字），据说2016年7月1日以后还要给外国人再加0.5%，那个时候land tax真的是一笔很大开支。澳洲还要交council rate。
澳洲楼花（咱们这里叫期房公寓）开发商耍赖以前司空见惯，对，您交的定金是绝对安全的，但房子一涨价，他就耍赖撕合同，而您所预期的涨价都不存在了，那投资就没用了。所以澳洲当地人有句土话，“珍爱生命，远离楼花。”买房子建议找澳洲本土的大开发商买。
在墨尔本能买house和townhouse，不要买公寓，没看到那么多推销公寓的么，到底哪里有前途，哪里没前途真说不好，但墨尔本地价很低，买house和TW是有土地的，有前途。TW有些是corp的土地，也不属于自己，而且要交物业费，每年涨，要注意。
给澳洲买房者的建议
要买新房可以找各种推介会，中介，或者自己上Real Estate, Property & Homes For Sale搜索，基本全澳洲人有95%都用这个网站。
自己买地，造房子，可以去找builder就是建筑商，宣户型什么的，很好玩，很累，不过澳洲的建筑商都是外包的，要看工程队是不是靠谱完全看运气，有时候烂的掉渣，有时候好的很。不像日本建一户建，建筑商一个比一个好。比较大的simonds，Metricon，Porter Davis，中型的Burbank，Carlisle之类，小的还是算了，开发商破产了房子建到一半很难接上去。房子一般都是砖木的，里面是木框架，外面砖，一般每个大开发商都有自己申请过专利的户型几十种。
目前墨尔本CBD，Docklands，Southbank和东部，近北部出现大量公寓，其中CBD的公寓就特别特别多，未来几年会有几万套投入市场。如果自住还好办，出租的话，找租客肯定会是个问题，大多数澳洲人尤其是有了家庭以后，不会住在CBD里，如果仅仅靠RMIT和墨大的租客吸收CBD的空房子，很难。
以上51due留学文书平台陈列的给澳洲买房者的建议，应该说来有一定的用处，在澳洲买房，需要注意的事情较多，尽量考虑全面，才能保证买房的顺利，房产开发商较多，在买房时也需要考虑开发商的因素。买房需要一定的经验，不然只会重蹈前人的误区，对自己是不利的，对于留学生，也应当有自身的思考，关于给澳洲买房者的建议，51due留学文书平台就说到这了，希望能帮到留学生。
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给澳洲买房者的建议
只能买新房，或者二手地自己盖房，或者二手house推倒改townhouse或APT。简单说就是外国人只能在地皮上增加房子数量。从0到1，或者从1到2之类。否则买了就是违法。
如果去读书有签证，可以买二手房，但是走了要卖掉。不卖掉偷着租，谁帮你租的，中介要坐牢和罚款，看他胆子大不大了。政府也可以强制拍卖你的房屋并且没收所有收益。最近一直在炒这个事情，不要顶风作案。
贷款以前四大行中westpac可以80%而且一张收入证明就可以，好像ANZ是中立，NAB和CBA管的比较严一般不批外国人贷款。现在westpac外国人贷款只有70%，要收入证明，工资单，工资对账单，然后还要非常保守的计算您是不是符合贷款条件，另外利率比自住房高0.27%。能达到条件的估计也能付全款了。其他三大好像直接拒外国人贷款。
给澳洲买房者的建议
land tax，对于买少房子的人来说税负很低，是阶梯式的，但土地价值超过180万那就高了，税率是1.8%（记不得了，可能是别的数字），据说2016年7月1日以后还要给外国人再加0.5%，那个时候land tax真的是一笔很大开支。澳洲还要交council rate。
澳洲楼花（咱们这里叫期房公寓）开发商耍赖以前司空见惯，对，您交的定金是绝对安全的，但房子一涨价，他就耍赖撕合同，而您所预期的涨价都不存在了，那投资就没用了。所以澳洲当地人有句土话，“珍爱生命，远离楼花。”买房子建议找澳洲本土的大开发商买。
在墨尔本能买house和townhouse，不要买公寓，没看到那么多推销公寓的么，到底哪里有前途，哪里没前途真说不好，但墨尔本地价很低，买house和TW是有土地的，有前途。TW有些是corp的土地，也不属于自己，而且要交物业费，每年涨，要注意。
给澳洲买房者的建议
要买新房可以找各种推介会，中介，或者自己上Real Estate, Property & Homes For Sale搜索，基本全澳洲人有95%都用这个网站。
自己买地，造房子，可以去找builder就是建筑商，宣户型什么的，很好玩，很累，不过澳洲的建筑商都是外包的，要看工程队是不是靠谱完全看运气，有时候烂的掉渣，有时候好的很。不像日本建一户建，建筑商一个比一个好。比较大的simonds，Metricon，Porter Davis，中型的Burbank，Carlisle之类，小的还是算了，开发商破产了房子建到一半很难接上去。房子一般都是砖木的，里面是木框架，外面砖，一般每个大开发商都有自己申请过专利的户型几十种。
目前墨尔本CBD，Docklands，Southbank和东部，近北部出现大量公寓，其中CBD的公寓就特别特别多，未来几年会有几万套投入市场。如果自住还好办，出租的话，找租客肯定会是个问题，大多数澳洲人尤其是有了家庭以后，不会住在CBD里，如果仅仅靠RMIT和墨大的租客吸收CBD的空房子，很难。
以上51due留学文书平台陈列的给澳洲买房者的建议，应该说来有一定的用处，在澳洲买房，需要注意的事情较多，尽量考虑全面，才能保证买房的顺利，房产开发商较多，在买房时也需要考虑开发商的因素。买房需要一定的经验，不然只会重蹈前人的误区，对自己是不利的，对于留学生，也应当有自身的思考，关于给澳洲买房者的建议，51due留学文书平台就说到这了，希望能帮到留学生。
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